Nên mua nhà phát mãi ở đâu tốt nhất
Việc bạn mua nhà phát mãi (tài sản bị tịch biên) từ một ngân hàng hay một nhà môi giới bất động sản là một việc hết sức lỹ tưởng bởi bạn có thể tậu được một căn nhà giá rẻ bất ngờ so với giá trị thực trên thị trường.
Nhưng nó cũng không phải dễ dàng để bạn có thể có được nhà một cách nhanh chóng mà những rủi ro đi kèm tiềm ẩn bên trong vụ việc mua nhà này còn ảnh hưởng nhiều yếu tố tác động trước đây của ngôi nhà.
Đầu tiên bạn nên hiểu một điều là những ngân hàng hay môi giới họ thưởng quan tâm đến việc thu hồi những tài sản đó với vốn bay chiếm 60-70% thị trường. Vì thế để thu hồi được khoảng chi phí nhanh chóng họ sẽ cho người nợ tự bán tài sản mình để trả nợ dần tránh trường hợp phải đưa ra tòa, kiện tụng gây thêm nhiều thời gian nếu giữa cả hai bên có thể thỏa thuận êm đẹp trên hình thức này.
Còn nếu như sự thỏa thuận không thành công hay ngôi nhà đã quá thời hạn cho phép như thỏa thuận vẫn không bán được thì lúc này họ mới làm thủ tục kiện tụng ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho một công ty bán đấu giá tài sản này trên thị trường.
Khi bạn quan tâm đến việc mua nhà phát mãi thì bạn cần lưu ý và xem xét cẩn thận những khía cạnh sau đây trước khi đưa ra quyết định mua tài sản của ngân hàng hay môi giới hay không. Bởi hầu hết ngân hàng hay môi giới đều giống như nhau. Nếu như bạn tìm được môi giới uy tín chất lượng thì quá tuyệt vời.
Phương pháp thông thường
Khi bạn mua nhà phát mãi từ ngân hàng hay môi giới thì nên làm việc và mua các hồ sơ đấu giá những giá trị ngôi nhà đó ở những đơn vị uy tín, có tầm giá trị trên thị trường để được hỗ trợ pháp lý trong trường hợp chẳng may có rủi ro phát sinh.
Khi mọi bản án từ pháp luật đã được ký kết và có hiệu lực cũng là lúc các trung tâm bán đẩu giá thực hiện nghĩa vụ nhận nhà cửa đấu giá để người nợ có thể trả nợ cho ngân hàng. Vì thế, việc ngân hàng bán tài sản phát mãi đã được nhà nước bảo trợ về pháp lý nên người mua sẽ tránh được một phần rủi ro.
Phương pháp thông thường
Tuy nhiên, mua nhà đất phát mãi qua hình thức đấu giá thì tài sản đó sẽ không còn rẻ nữa bởi nó đã phát sinh thêm lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá.
Giao dịch an toàn
Khi bạn mua nhà phát mãi thì bạn nên sử dụng dịch vụ thánh toán cả ba bên tại các ngân hàng, đừng nên vội vàng thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ, bởi như vậy mọi vấn đề không được đảm bảo và về phía ngân hàng họ cũng không nhận được phần nợ do người nợ đã nợ họ.
Các nhà phát mãi môi giới
Nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã được ngân hàng kỹ gửi ủy thác bán tài sản nợ thay họ nên các danh sách nhà phát mãi bất động sản luôn được cập nhật hàng giờ. Bạn hãy liên hệ với những đơn vị cầu nối ngay đó bởi đó là sự hợp tác giữa hai bên, nên cũng không có nhiều trở ngại nào xảy với bạn.
Hoặc bạn cũng có thể nhờ người thân giới thiệu hay tìm những đơn vị uy tín để xem những thông tin nhà phát mãi để được những cơ hội tốt nhất. Địa Ốc Minh Lợi Tân cũng là một đơn vị uy tín trên thương trường bất động sản đáng để bạn quan tâm.
Rủi ro và cơ hội
Đa số những người mua nhà phát mãi với giá rẻ và hợp lý bởi thông thường họ luôn nhận được những thông tin nhanh chóng từ những người làm trong ngân hàng để trực tiếp trao đổi với chủ sở hữu.
