Cách mua nhà phát mãi an toàn

Nhà phát mãi hiện đang là một loại hình được nhiều người mua vì giá thành rẻ hơn so với các căn nhà bình thường. Mọi người xem nhà phát mãi như một món hời. Tuy nhiên, nếu chúng ta tin tưởng hết vào giá thành gắn mác: “nhà bán giá rẻ” thì sẽ rất nguy hiểm và có thể gặp nhiều rủi ro. Để tránh tình trạng trên xảy ra với bạn, Minh Lợi Tân xin gửi đến bạn một số lưu ý khi mua nhà phát mãi làm sao cho an toàn.

Chúng tôi xin chia giai đoạn mua nhà phát mãi làm 2 giai đoạn chính:

Giai đoạn thương lượng, đàm phán với ngân hàng, sàn giao dịch BĐS hoặc chủ nhà.

Tính pháp lý: Trong giai đoạn này, chúng ta cần tìm hiểu kỹ giấy tờ căn nhà phát mãi này đang trong tình trạng như thế nào? Nếu chúng ta chỉ làm việc với ngân hàng hoặc sàn giao dịch BĐS được ngân hàng ủy thác như Địa ốc Minh Lợi Tân thì mọi giấy tờ rất dễ dàng vì được quy về một mối.

Nhưng nếu chúng ta làm việc với chủ nhà thì cần tìm hiểu thật kỹ chứ đừng nghe nói suông hoặc thích vì giá rẻ mà hóa lầm. Ngoài ra, chúng ta cần xem các giấy tờ có mọc đóng dấu thật hay không để tránh bị lừa.

Kiểm tra tài sản thực tế so với tài sản trên giấy tờ nhà: Có rất nhiều căn nhà phát mãi do làm giấy tờ rất lâu nên vẫn còn nhiều sai sót. Có thể căn nhà bán đó diện tích trên giấy nhiều hơn thực tế.

Nhiều trường hợp trên giấy tờ ghi căn nhà cấp 4 nhưng thực tế là căn nhà 5 tầng thì sẽ khiến ta gặp khó khăn trong việc làm hồ sơ mua bán nhà. Để kiểm chứng, chúng ta cần đi thực nghiệm và gặp đúng chủ nhà hoặc cùng chuyên viên môi giới đo kỹ căn nhà.

Tranh chấp đất đai: Có một số căn nhà phát mãi tại quận tân phú hiện nay đang trong tình trang tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm. Đây cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm, điều tra thật kỹ để tránh gặp phải kiện tụng sau này.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán giao dịch thành công.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán giao dịch thành công.

Không làm giấy tờ ký tay: Nhà phát mãi là một món hời nhưng nó rất dễ biến thành môt thảm họa to lớn của bạn. Bạn cần chắc chắn mọi thanh toán của bạn phải nằm trên văn bản và được thực hiện tại phòng công chứng hoặc ngân hàng để tránh các rủi ro dẫn đến sau này.

Cần người làm chứng: Mua nhà không khó, nhưng để chắc ăn rằng giao dịch đó là giao dịch công khai chúng ta cần tìm người làm chứng cho giao dịch đó.

Người làm chứng sẽ giúp chúng ta đảm bảo các quyền lợi sau này nếu chủ nhà cũ muốn kiện tùng, làm trái điều hợp đồng.
Nộp thuế giao dịch: Ngay sau khi ký hợp đồng, một trong các bạn được giao nhiệm vụ trong hợp đồng phải đi thanh toán thuế cho thương vụ ngay tránh những phí phạt do nộp chậm.

Kiểm tra thông tin: Sau khi hoàn tất thương vụ mua nhà, bạn cần làm ngay công việc là kiểm tra lại mọi giấy tờ thật kỹ tránh sai sót dẫn đến kiện tùng.

Trên đây là hai giai đoạn quan trọng mà Minh Lợi Tân muốn giới thiệu với bạn nhằm giúp bạn giao dịch mua nhà một cách tốt nhất. Để biết thêm thông tin các căn nhà phát mãi an toàn khác, các bạn có thể lên trang website http://diaocminhloitan.vn để được nhận thông tin.