Những lời khuyên giúp bạn mua nhà phát mãi thành công
Khi bạn mua tài sản bị tịch biên từ ngân hàng (nhà phát mãi) là bạn có thể tậu được một căn nhà giá rẻ bất ngờ so với giá thị trường. Tuy nhiên bạn có thể sẽ phải đối mặt với các rủi ro liên quan đến một vụ việc có nhiều yếu tố dẫn đến nhiều hậu quả đáng lường.
Đầu tiên bạn nên biết rằng những ngân hàng họ không phải là công ty chuyên kinh doanh bất động sản, mà họ chỉ quan tâm đến quá trình thu hồi vốn cho vay một cách nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Vì thế, ngân hàng sẽ ưu tiên để cho con nợ của họ có thể tự bán tài sản lấy tiền trả nợ nhanh chóng mà không phải qua mọi thủ tục và chi phí kiện tụng.
Nếu quá trình bán nhà phát mãi không thành công thì lúc đó ngân hàng mới làm thủ tục kiện con nợ ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho công ty đấu giá bán tài sản ra thị trường. Vì thế khi mua nhà phát mãi bạn phải hiểu rõ nhà phát mãi là những ngôi nhà như thế này.
Khi bạn quan tâm đến việc muôn mua nhà phát mãi thì bạn cần xem xét những khía cạnh sau đây trước khi ra quyết định mua tài sản của Ngân hàng.
Những lời khuyên giúp bạn mua nhà phát mãi thành công | Nhà bán giá rẻ
1. Phương pháp chính thống
Khi bạn mua nhà phát mãi từ ngân hàng thì nên làm việc và mua hồ sơ đấu giá tại các cơ quan có uy tín để được bảo trợ pháp lý trong trường hợp phát sinh rủi ro mọi mặt sau này. Khi mọi thủ tục giấy tờ đã có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án sẽ giao nhà đất cho trung tâm bán đấu giá để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.
Vì thế, việc ngân hàng bán tài sản phát mãi đã được Nhà nước bảo trợ về mặt pháp lý nên bạn mua tài sản của ngân hàng cũng sẽ được bảo vệ trước mọi vướng mắc về sau. Tuy nhiên, khi bạn mua nhà đất phát mãi qua hình thức đấu giá thì tài sản đó đã thông qua cơ quan nhà nước và chịu ảnh hưởng quyền bảo trợ nên ngôi nhà đó chu dù gọi là phát mãi nhưng vẫn không còn rẻ hơn thị trường nữa bởi nó đã phát sinh thêm lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá.
2. Thanh toán an toàn
Khi bạn mua nhà phát mãi nên sử dụng dịch vụ thanh toán ba bên tại các ngân hàng, không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ (con nợ). Bởi việc này sẽ đảm bảo hơn về các vấn đề phát sinh nếu con nợ muốn trốn nợ lần nữa, và bạn cũng không phải chịu trách nhiệm gì với bên ngân hàng khi có vấn đề ngoài ý muốn diễn ra.
3. Danh sách nhà đất phát mãi
Có nhiều công ty môi giới bất động sản đã được các ngân hàng liên kết và ký gửi ủy thác bán tài sản gán
nợ nên danh sách các công ty bất động sản bán phát mãi luôn được cập nhật một cách thường xuyên. Bạn hãy liên lạc với họ để được tham khảo các danh sách này. Ngoài ra, thông tin các căn nhà mà ngân hàng bán nhà phát mãi thường có trên các trang tin, rao vặt nhà đất trên các tờ báo hoặc được niêm yết trên trang web của một số ngân hàng.
4. Rủi ro cao, lợi nhuận cao?
Khi bạn mua nhà phát mãi với giá rẻ thường có những người làm trong ngân hàng họ sẽ có những thông tin nội bộ trong ngân hàng rồi làm việc trực tiếp với chủ sở hữu. Đối với người mua mua nhà phát mãi để đầu tư thì sẽ phải tính toán nhiều yếu tố.
Các bạn có thể tham khảo những ngôi nhà bán trên website chúng tôi:
