Nhà phát mãi giá rẻ có nhiều rủi ro không?
Việc mua nhà phát mãi diễn ra rất thầm lặng, nếu không phải nói là cái n này khá lạ lẫm so với nhiều người, bởi nếu như những người không chuyên về ngân hàng hay được bạn bè ngân hàng giới thiệu thì họ cũng không hay biết về loại hình mua bán này.
Nhà phát mãi giá rẻ mà lại an toàn tránh nhiều rủi ro thì là một điều không hề dễ dàng.
Nhà phát mãi giá rẻ có nhiều rủi ro không? | Địa ốc Minh Lợi Tân
Trong một cuộc thăm dò tôi biết được rằng ở những công ty mối giới bất động sản một tháng họ có thể nhận được cả trăm ngôi nhà phát mãi, bởi việc này là do nhiều người kinh doanh khi không đủ chi phí , không lượng được sức mình, đi vay ngân hàng vượt quá khả năng chi trả và cầm cố nhà cửa, đất đai để vai.
Nhưng đến thời điểm chi trả lại thì họ không đủ khả năng chi trả, đến thời điểm này ngân hàng sẽ tịch thu ngôi nhà đó và chuyển cho môi giới bất động sản để làm việc rao bán nhà phát mãi.
Họ cũng cho tôi biết việc mua nhà phát mãi được rất nhiều người săn lùng, người mua nhà có nhu cầu để ở hoặc đầu tư, nhưng hầu hết vẫn là những người mua nhà để bán lại bởi khi họ mua được ngôi nhà phát mãi với giá rẻ hơn thị trường 30-40% thì họ bán lại ngôi nhà đó chi phí có thể cao hơn rất nhiều, đó là phần lợi nhuận mà họ nhận được khi mua bán loại hình này. Nhưng rủi ro cũng cực kỳ cao nếu không phải là người chuyên nghiệp.
Rủi ro thường gặp khi tôi khảo sát một vài người
Ông Nguyễn Văn M, TPHCM đã nhân cơ hội mua nhà phát mãi của một ngân hàng nhưng sau đó ông đã vướng phải tranh chấp. Bởi người bán chỉ là đồng sở hữu căn nhà với một người anh trai đang sống ở nước ngoài.
Người anh trai này về nước và lấy lại căn nhà. Hơn nữa, chủ cũ của ngôi nhà này đã thế chấp căn nhà để vay nhưng đến khi quá hạn họ lại không trả được nợ, nên ngân hàng đã đem nhà bán phát mãi. Tuy nhiên, do sự thỏa thuận của hai bên nên ngân hàng không đưa vụ này ra tòa giải quyết thưa kiện mà chỉ thỏa thuận với chủ ngôi nhà để tìm khách mua thanh lý ngay ngôi nhà đó để ngân hàng thu hồi được khoản nợ vay của chũ ngôi nhà kia. Và ông M đã mua ngôi nhà đó với chi phí phát mãi giá rẻ hời.
Một Luật sư TPHCM – người chuyên giải quyết khá nhiều vụ liên quan khiếu nại, thế chấp nhà cửa, đất đai cũng cho biết: Việc mua nhà phát mãi gặp phải nhiều rủi ro tiềm ẩn mà có thể người bán họ cũng không biết rõ hết mọi vấn đề đến khi người mua đã mua và thanh toán thì nhiều vụ việc mới dần được hé lộ.
Hơn hết, những rủi ro phát sinh từ người mua nhà phát mãi mua trực tiếp từ chủ nhà cũ, thông qua sự giới thiệu từ phía ngân hàng. Do vậy, việc bạn tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của căn nhà được bán phát mãi là điều cần thiết để tránh những rủi ro về sau này đáng tiếc xảy ra.
Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà phát mãi an toàn thì nên lựa chọn những ngôi nhà được mang ra đấu giá, lúc đó rủi ro là thấp hơn vì bạn luôn nhận được sự bảo trợ pháp lý từ đơn vị nhà nước.
Công ty Địa Ốc Minh Lợi Tân chuyên đầu tư tư vấn bất động sản, cũng cho rằng những người mua nhà phát mãi bạn nên nhờ các dịch vụ thanh toán ba bên tại các ngân hàng, không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ.
Thông tin các căn nhà mà ngân hàng bán phát mãi thường có trên các trang tin, rao vặt nhà đất trên các tờ báo hoặc được niêm yết trên trang web của một số ngân hàng cũng như một số nhà môi giới bất động sản, bởi những thông tin này họ luôn cập nhật thường xuyên.
Một vài gợi ý giúp bạn hiểu rõ những rủi ro xảy ra để bạn có thể đề phòng trước và xem xét cẩn thận hơn khi lựa chọn mua nhà phát mãi, tuy nó không quá nhiều, nhưng có thể hỗ trợ một phần nào đó giúp cho bạn khi cần.
